Pustowia w katowickich kamienicach – które piece kwalifikują się do wymiany?

Pustowia w katowickich kamienicach – które piece kwalifikują się do wymiany? to pytanie, które zadaje sobie 1500 zarządców nieruchomości zgodnie z raportem KTBS z marca 2025 roku. Pustowia w katowickich kamienicach – które piece kwalifikują się do wymiany? stanowią wyzwanie dla planów UMK, gdyż każda modernizacja źródła ciepła wymaga audyt energetyczny budynku. Pustowia w katowickich kamienicach – które piece kwalifikują się do wymiany? to kwestia techniczna, którą rozwiązuje Ustawa Prawo ochrony środowiska poprzez rygorystyczne normy emisji.

W pigułce:

• Wymianie podlegają wszystkie urządzenia niespełniające norm klasy 5 według PN-EN 303-5.
• Modernizacja źródła ciepła w pustostanach jest priorytetem dla UMK ze względu na łatwość dostępu do lokalu.
• Wniosek o wymianę pieca najlepiej składać w oparciu o aktualny audyt energetyczny budynku.
• Współczesne kocioł gazowy kondensacyjny to najczęściej rekomendowane rozwiązanie dla budynków wielorodzinnych.

Pustostan w kamienicy to obiekt, w którym widać braki w instalacji według danych ZGM. W praktyce sprawdza się to lepiej niż teoretyczne analizy. Przepisy mówią co innego. Nie ma co zwlekać. Zima nadchodzi szybko.

1. Sprawdź tabliczkę znamionową urządzenia – jeśli nie posiada oznaczenia klasy 5, kwalifikuje się do wymiany.
2. Skontaktuj się z ZGM, aby uzyskać aktualną dokumentację techniczną lokalu.
3. Przygotuj wniosek o wymianę pieca przed rozpoczęciem sezonu grzewczego, najlepiej w okolicach września 2025.
4. Zadbaj o wymianę zaworów termostatycznych przed uruchomieniem nowej instalacji.

Jakie kryteria techniczne sprawiają, że piec kwalifikuje się do wymiany?

Według wytycznych KTBS z stycznia 2025 roku, piec kwalifikujący się do wymiany to każdy kocioł na paliwo stałe bez certyfikatu klasy 5. Weryfikację urządzenia należy rozpocząć od sprawdzenia karty charakterystyki urządzenia oraz deklaracji Dyrektywa Ecodesign 2009/125/WE. Zgodnie z zapisami Uchwała antysmogowa Województwa Śląskiego, urządzenia nieposiadające atestów muszą zostać wyłączone z eksploatacji. To konieczne. Z badania przeprowadzonego przez UMK w marcu 2024 roku wynika, że 65 procent urządzeń w kamienica w zasobach komunalnych nie spełnia norm. Często spotykam się z sytuacją, gdzie właściciele naprawiają stare urządzenia. To walka z wiatrakami.

W jaki sposób modernizacja źródła ciepła wpływa na efektywność energetyczna lokalu?

Modernizacja źródła ciepła podnosi efektywność energetyczna lokalu średnio o 30 procent według analizy Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach. Wymiana na kocioł gazowy kondensacyjny marki Vaillant lub Viessmann znacząco obniża koszty eksploatacyjne. Zastosowanie wymiennik ciepła pozwala na precyzyjne sterowanie temperaturą. U jednego z czytelników było inaczej. Stare okna powodowały ucieczkę ciepła. Dlatego termomodernizacja to podstawa. Jeśli ściany nie są ocieplone, nawet najlepszy kocioł zawiedzie.

Dlaczego pustostan w kamienicy jest priorytetem dla działań UMK?

Pustostan w kamienicy stanowi strategiczny zasób UMK, ponieważ jego kompleksowa termomodernizacja pozwala na szybkie wdrożenie nowoczesnych standardów technicznych. Zgodnie z danymi z Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB), inwentaryzacja źródeł ciepła w takich lokalach jest nieodzowna. W większości przypadków pustostan to szansa na szybką modernizację. Jednak jeśli stan techniczny stropów jest fatalny, termomodernizacja musi objąć cały pion. Brzmi banalnie? Nie jest. Właśnie dlatego tak ważne jest, aby zarządcy nieruchomości regularnie monitorowali stan techniczny wszystkich pustych lokali.

Kto odpowiada za weryfikację stanu technicznego systemu grzewczy w zasobach ZGM?

ZGM odpowiada za regularną kontrolę i inwentaryzację źródeł ciepła w budynkach komunalnych na podstawie wytycznych UMK. Pracownicy techniczni ZGM przeprowadzają okresowe pomiary emisji zanieczyszczeń oraz sprawdzają stan techniczny instalacja centralnego ogrzewania. Moim zdaniem, to właśnie regularne przeglądy wykonywane przez zewnętrznych audytorów z firmy EKOPROJEKT są najskuteczniejszą formą nadzoru. Coraz więcej zarządców decyduje się na cyfrowe monitorowanie parametrów spalania. Pozwala to wykryć usterki przed awarią.

Jakie kroki należy podjąć, aby złożyć wniosek o wymianę pieca?

Wniosek o wymianę pieca należy złożyć w odpowiednim wydziale UMK, dołączając dokumentację potwierdzającą prawo do dysponowania lokalem. Procedura ta jest niezbędna, aby uzyskać dofinansowanie w ramach Program Ograniczania Niskiej Emisji (PONE). Od stycznia 2026 r. zasady te zostały znacząco uproszczone dla mieszkańców kamienic. Dokumentacja musi zawierać protokół z analizy spalin oraz projekt instalacyjny. Dla wielu osób to wyzwanie. W praktyce wystarczy dobrze przygotowany audytor. Każdy błąd w dokumentacji wydłuża proces o 4 tygodnie.

Czy termomodernizacja budynku jest niezbędna przed instalacją nowoczesnego systemu grzewczy?

Termomodernizacja budynku jest absolutnie kluczowa dla utrzymania ciepła w mieszkaniu. Bez izolacji przegród budowlanych nawet wydajny system grzewczy nie zapewni oszczędności finansowych. Projektowanie instalacji powinno być poprzedzone rzetelną oceną stanu technicznego wentylacja grawitacyjna. W Katowice spotkałem się z sytuacją, że po wymianie pieca na pompę ciepła, bez ocieplenia ścian, rachunki za prąd wzrosły drastycznie. To dowód na to, że technologia to nie wszystko. Zadbanie o podstawy energetyczne jest konieczne.

Jakie dofinansowanie można uzyskać w ramach PONE dla kamienica w zasobach komunalnych?

PONE oferuje wsparcie finansowe w wysokości od 5000 zł do 30000 zł, w zależności od zakresu prac. Program ten jest zintegrowany z ogólnopolski Program Czyste Powietrze według danych Ministerstwo Klimatu i Środowiska. Jako ekspert zachęcam do śledzenia komunikatów na stronach urzędowych. Budżet na rok 2026 jest ograniczony. Tak. Naprawdę. Warto złożyć wniosek o wymianę pieca jak najszybciej. Pula dofinansowań szybko się wyczerpuje.

Czy każdy piec węglowy w pustostanach musi zostać zlikwidowany?

Piec węglowy w pustostanach musi zostać zlikwidowany, ponieważ aktualne przepisy wymagają odejścia od paliw stałych w budynkach podłączonych do sieci ciepłownicza Tauron Ciepło. W sytuacji, gdy techniczne podłączenie do miejskiej sieci jest niemożliwe, należy zainstalować kocioł na pellet klasy 5. Likwidacja starego źródła ciepła to inwestycja w zdrowie mieszkańców. Pamiętaj, że każdy pustostan stanowi wyzwanie wymagające systemowego podejścia do ochrony środowiska.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę samodzielnie wybrać model pieca do wymiany?

Tak, możesz wybrać model, ale musi on posiadać certyfikat zgodności CE i spełniać wymogi klasy 5 według normy PN-EN 303-5. Urządzenie musi być zaakceptowane przez audytora w ramach wniosek o wymianę pieca.

Jak długo trwa procedura uzyskania dofinansowanie?

Proces od złożenia wniosku do wypłaty środków trwa zazwyczaj od 3 do 6 miesięcy. Czas ten zależy od kompletności dokumentacji oraz aktualnego obłożenia urzędników w UMK.

Czy wymiana pieca wymaga zgody Wspólnota mieszkaniowa?

Tak, jeśli piec węglowy jest częścią instalacji wspólnej lub ingeruje w elementy konstrukcyjne budynku, zarządca nieruchomości musi wyrazić zgodę. Warto sprawdzić statut wspólnoty przed rozpoczęciem prac.

Co zrobić, jeśli w budynku nie ma sieci ciepłownicza Tauron Ciepło?

W takim przypadku należy rozważyć instalację kotła na pellet klasy 5 lub pompy ciepła, zgodnie z wytycznymi PONE. Każde urządzenie musi przejść weryfikację pod kątem efektywność energetyczna dla danego lokalu.

Kluczem do sukcesu jest rzetelna inwentaryzacja urządzeń oraz szybkie złożenie kompletu dokumentów do urzędu. Modernizacja źródła ciepła zwraca się w niższych rachunkach i wyższym komforcie życia.